Решили сте да строите дом. Вече имате парцел. Намерили сте проектант, който ви е изслушал внимателно, съобразил се е с възможностите и е създал проект на съвършеното жилище. Ред е да намерите строител, който да превърне идеята в реалност. Но какво да направите, за да изберете добър строител? Как да прецените кой ще построи наистина качествен дом, в който да живеете щастливо и безпроблемно?
В следващите редове ще ви дадем няколко напътствия, които да ви помогнат в избора на добра стоителна фирма. Помислете върху тях внимателно, за да не съжалявате по-късно.
Принципно строежът може да се извърши от една фирма, която предлага цялостно строителство, или няколко бригади, които са специализирани в отделни дейности. Препоръчваме ви да изберете някой, който може да свърши цялата работа от началото до края.
Предимствата са няколко. На първо място, няма да се налага да издирвате и договаряте няколко различни фирми, което ще ви спести доста време и нерви. На второ място, ще избегнете липсата на координация между отделните бригади, а тя може да ви създаде наистина големи проблеми. Единственото решение в такива случаи е да наемете допълнително специалист по строителен надзор. И накрая, но не по важност, ще има една-единствена фирма, която да държите отговорна за всичко и която няма как да прехвърли вината на друг.
Вероятно първо ще потърсите информация в интернет. И ще намерите много. Не забравяйте обаче, че в мрежата фирмите преди всичко рекламират себе си и на думи и снимки всички са прекрасни.
Единственият начин да сте сигурни е да научите нещо повече от първа ръка. Потърсете приятели и познати, които са строили скоро, и ги разпитайте как работи използваната от тях фирма – добра ли е предложената цена, спазили ли са сроковете, качествено ли е свършена работата, дават ли добра гаранция.
Ако можете, посетете сграда, строена от дадената фирма. Най-добре е да не е съвсем нова. Така ще си проличи дали работата е свършена качествено и дали има заложени дефекти.
Обадете се в няколко препоръчани фирми и поискайте оферта. Цената се прави на база на количествената сметка на строително-монтажните работи, в която са описани вида и количеството на всички материали, които ще бъдат нужни за строежа на сградата.
В офертата, която ще получите, трябва да са включени цените на материалите и труда, сроковете за изпълнение и гаранционните срокове.
Различните фирми ще ви дадат различна крайна сума. Вероятно една от офертите ще е със забележимо по-ниска крайна цена. Препоръчваме ви да не залагате на нея. Най-често това означава значителни компромиси в качеството на материалите или на труда. Дори да не знаете за тях в началото, с течение на времето те ще доведат до много допълнитени разходи по ремонти.
Когато избирате фирма, старайте се да откриете най-добрия баланс между вашия бюджет, предложените цени, имиджа и възможностите на строителя.
Ето, че вече сте готови – избрали сте своя строител. Когато подписвате договора, настоявайте в него да има описани материалите, цените и гаранционния срок. Не забравяйте: вашето жилище е мястото, в което ще прекарате голяма част от живота си. Дори малките компромиси могат да се превърнат в големи проблеми в бъдеще и да помрачат спокойното ви ежедневие в създадения с толкова желание и любов дом.